Die Abtragung eines Immobiliendarlehens kann in einem Betrag oder in monatlichen Raten erfolgen. Der monatliche Teilbetrag lässt sich aus der Jahresleistung, auch Annuität genannt, berechnen, welche sich aus dem Zins- und Tilgungssatz zusammensetzen lässt. Bei einem Annuitätsdarlehen bleibt die monatlich zu zahlende Rate die ganze Zeit unverändert. Mit der Zeit werden die Zinsen verringert und die Tilgungsanteile erhöht. Der Tilgungssatz liegt in der Anfangszeit normalerweise bei 1 Prozent, kann aber auch höher festgelegt sein. Generell gilt, dass umso höher die Tilgung ist, desto schneller der Kredit abbezahlt ist. Mit jeder monatlichen Rate wird durch den Tilgungsanteil die Kreditsumme reduziert. Die Begleichung von einer Hausfinanzierung dauert meistens viele Jahre (20-25 Jahre). Für das Darlehen muss der Kreditnehmer nur die Zinsen zahlen und wenn nach beispielsweise 30 Jahren die Lebensversicherung ausgezahlt wird, so wird damit der Kredit in einem Betrag zurückgezahlt und der Kreditnehmer ist mit sofort wieder schuldenfrei. Bis vor anderthalb Jahren gab es noch das „Gesetz der Eigenheimzulage“. Der Kunde erhielt dabei bis zu einer bestimmten Einkommensgrenze acht Jahre lang finanzielle Mittel. Dieses Gesetz wurde allerdings am 01. Januar 2006 verabschiedet. Gebäude, die größer sind und nicht privat genutzt werden, werden fast ausschließlich mit staatlichen Mitteln und mit Hilfe von Investmentfonds finanziert. Für welchen Weg man sich entscheidet, ist jedem selbst überlassen. Eines sollten jedoch alle tun: Bereiten Sie sich gut vor und machen sie sich eventuell noch eine Liste auf der sie vermerken, welche Ausgaben (inkl. Sonderausgaben) im Monat anstehen, um zu sehen, wo sie vielleicht sparen könnten. Ein weiterer Tipp ist, sich einen unabhängigen Finanzmakler zu besorgen, ihnen die besten und günstigsten Angebote herauszusuchen. Bei einem Angebot von über 50 Banken und Kreditinstituten, wäre es verschwendete Zeit, sich selbst mit diesem Riesen-Angebot zu beschäftigen, denn die meisten Makler bieten diesen Kundendienst kostenlos und auf eine unverbindliche Weise an.